Тихий дом — миф или реальность? Мнение эксперта Страна Девелопмент

В России резко взлетело число новостроек с дефектами. Согласно подсчетам компании «Аналитика. Бизнес. Право», 93 процента квартир, сданных застройщиками в прошлом году, имели погрешности. И в ближайшие годы снижения этой цифры эксперты не ждут: около пяти лет она будет оставаться на уровне 94-95%. По словам участников рынка, проблемы с окнами и дверями, трудности с вентиляцией и просчеты в инженерии стали частыми спутниками «панелек» и монолитных домов. Стоит ли переживать покупателям и как правильнее подойти к приемке жилья — в материале «Ленты.ру».

Среди частых жалоб новоселов — тонкие стены, высокая слышимость и шум с улицы. Как с этим бороться и на что обратить внимание еще на этапе выбора квартиры, рассказала руководитель отдела концептуального проектирования ГК «Страна Девелопмент» Ирина Кран. Ее советы помогут будущим жильцам избежать акустического дискомфорта и сделать свой дом по-настоящему уютным.

Как победить уличный шум: совет от эксперта «Страна Девелопмент»

Акустический дискомфорт создают не только соседи — порой новоселам приходится защищаться и от звуков снаружи, указала Ирина Кран. Если дом расположен на оживленной улице и люди страдают от шума, помочь снизить его могут стеклопакеты с двумя-тремя камерами и стеклом толщиной 4-6 миллиметров, рассказала она. Звук после их установки должен стать тише на 35-45 дБА (уровень звука по шкале А, которая учитывает чувствительность человеческого уха к разным частотам), что качественно повлияет на ситуацию. Это особенно актуально для квартир, выходящих на магистрали или вблизи транспортных узлов.

Уединение и планировка: что продумать заранее

Бывают моменты, когда одним членам семьи (как правило, взрослым) хочется уединиться. Тонкие стены в квартире могут препятствовать отдыху, поэтому стоит еще на этапе планировки продумать места для уединения, обратила внимание Кран. Она привела пример удачного архитектурного решения: «Большое значение имеет архитектура общественной зоны. В просторных кухнях-гостиных с панорамным остеклением звук рассеивается свободнее». Впрочем, совет этот больше подходит для дорогого сегмента недвижимости, где есть возможность реализовать такие планировочные решения.

Экспертиза «Страна Девелопмент»: качество начинается с деталей

Позиция ГК «Страна Девелопмент» заключается в том, что комфорт проживания складывается из множества факторов, и шумоизоляция — один из ключевых. Поэтому при проектировании жилых комплексов компания уделяет особое внимание:

• выбору качественных оконных конструкций с высокими показателями звукоизоляции;

• продуманной планировке, где общественные зоны отделены от приватных;

• использованию материалов, снижающих слышимость между квартирами.

Как отметила Ирина Кран, многие проблемы, с которыми сталкиваются жильцы новостроек, можно было бы предотвратить на стадии концепции. Именно поэтому важно выбирать застройщика, который заботится о качестве не только фасада, но и акустического комфорта внутри помещений.

Рынок новостроек сегодня сталкивается с вызовами, связанными с экономией материалов и кадровым дефицитом. Это приводит к росту дефектов — от кривых стен до плохой вентиляции. Однако, как показывает опыт ГК «Страна Девелопмент», многие проблемы можно решить еще на этапе проектирования, заложив правильные инженерные и планировочные решения.

Совет покупателям от эксперта:

• при выборе квартиры обращайте внимание на расположение дома (близость к оживленным магистралям);

• уточняйте у застройщика характеристики окон и стен;

• на этапе планировки продумывайте зоны уединения, особенно если в семье есть взрослые и дети;

• не экономьте на профессиональной приемке квартиры — это поможет выявить скрытые дефекты.

Как подчеркнула Ирина Кран, инвестиции в тишину и комфорт — это вложения в качество жизни, которое не теряет актуальности со временем. А для ГК «Страна Девелопмент» бесшумные и продуманные пространства — один из главных приоритетов при создании современных жилых комплексов.