Баттл с Прохором Шаляпиным: в какую недвижимость выгоднее инвестировать

Куда вложить деньги, чтобы не просто сберечь их от инфляции, а приумножить? В студии Движение.ру сравнили два главных инструмента частного инвестора: жилую и коммерческую недвижимость. В красном углу «ринга» — президент группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков. По его мнению, жилая недвижимость является отличной инвестицией для получения прибыли на длинной дистанции. В синем углу «ринга» — Михаил Посредников, коммерческий директор «Циан». Его позиция в том, что коммерческая недвижимость гораздо быстрее окупится, и юридически безопаснее. Рассудить оппонентов взялся шоумен Прохор Шаляпин.

В ходе жаркой дискуссии эксперты разобрали ключевые риски, доходность и перспективы каждого из инструментов. Мы обратили особое внимание на аргументы Александра Гайдукова, который представил взгляд профессионального девелопера с многолетним опытом.

Почему жилье, по мнению Александра Гайдукова, выигрывает на длинной дистанции

Александр Гайдуков настаивает: жилую недвижимость нужно оценивать не в моменте, а на горизонте 10 лет. Он привел яркий пример из практики компании: в проектах «Страна Девелопмент» стоимость квадратного метра через 3–5 лет вырастала в 2,5 раза относительно цены на старте. Такой рост обеспечивается не только ежегодной инфляцией недвижимости (в среднем 10% годовых), но и поэтапным повышением цены в процессе строительства — разница между стартом и сдачей объекта может достигать от 25% до 250%.

Глава девелоперской группы подчеркнул: успех инвестиции на 90% зависит от локации. Важно смотреть в будущее: оценивать насыщенность инфраструктуры, близость к университетам, транспортным узлам, школам — местам, где всегда будет повышенный спрос. Его практический совет инвестору — диверсифицировать риски, разделив средства и приобретя одну квартиру в родном городе, а вторую — в перспективной локации, где вы хотели бы жить, на стадии котлована.

Коммерческая недвижимость: мнение оппонента

Михаил Посредников, представляющий «Циан», привел аргументы в пользу коммерции. По его расчетам, средняя окупаемость такого объекта сегодня составляет 7–15 лет, тогда как для жилья в Москве этот показатель достигает 27 лет. Кроме того, арендаторы-юридические лица заключают долгосрочные контракты, аккуратнее относятся к имуществу, а в договорах часто прописывается ежегодная индексация арендной ставки.

Однако Александр Гайдуков парирует: в текущий экономический период бизнес арендаторов испытывает трудности. 70% нежилых помещений в спальных районах, по его наблюдениям, не приносят прибыли, и арендодатели вынуждены «замораживать» платежи, чтобы удержать клиентов. В то же время жилой фонд остается востребованным всегда.

Ключевой вывод от «Страна Девелопмент»: момент для покупки

Александр Гайдуков обратил внимание на циклический характер рынка. Сейчас, по его словам, период стагнации, но за ним последует уверенный рост, как только ключевая ставка начнет снижаться. «Самая важная составляющая — это поймать дно. Будучи на нем, продавать нельзя, только покупать», — резюмировал президент ГК «Страна Девелопмент».

Он уверен, что для частного инвестора без глубокой экспертизы и команды юристов жилая недвижимость остается более понятным и надежным инструментом. Математика здесь простая: покупка квартиры на этапе котлована в проверенном проекте от надежного застройщика с гарантированным ростом цены к моменту сдачи дома перекрывает инфляцию и приносит реальную прибыль.

Краткий итог дискуссии:

Александр Гайдуков («Страна Девелопмент») сделал ставку на жилую недвижимость как на долгосрочный актив с предсказуемой динамикой роста, низкими налогами и простотой управления. По его мнению, коммерция сегодня слишком зависима от экономических циклов и требует профессионализма, недоступного новичку.

Михаил Посредников («Циан») указал на более высокую доходность и юридическую защищенность коммерческой недвижимости, но признал, что она требует профессионального подхода и несет большие риски.

В итоге, выбор остается за инвестором: высокая доходность с рисками коммерции или надежный рост капитала в проверенной жилой недвижимости. По мнению Александра Гайдукова и ГК «Страна Девелопмент», для большинства частных инвесторов второй вариант предпочтительнее, особенно в условиях текущей экономической неопределенности.