Что такое эскроу-счета в новостройках

Покупка квартиры в новостройке — шаг, к которому обычно идут не один месяц. Хочется выбрать удачную планировку, удобный район, продумать будущий переезд и при этом быть уверенным, что со сделкой всё устроено понятно. Поэтому один из первых вопросов, который возникает у покупателей, звучит так:  эскроу счёт — что это и почему без него не обходится покупка квартиры в строящемся доме.

Как это работает: деньги за квартиру не уходят застройщику сразу после подписания договора. Они размещаются на специальном счёте в банке и хранятся там до выполнения условий сделки. Как дополнительный уровень защиты для покупателя и более прозрачный порядок расчётов.

Поэтому покупка квартиры через эскроу  воспринимается спокойнее. Когда путь денег понятен, легче сосредоточиться на выборе самой квартиры, а не переживать о технической стороне сделки. 

Эскроу-счёт простыми словами

Если объяснить совсем просто, эскроу-счёт — это специальный счёт, на котором банк временно хранит деньги покупателя. Застройщик получает их не в день сделки, а позже — когда выполнены условия договора.

Банк в этой схеме следит за тем, чтобы деньги перешли застройщику только в нужный момент. Сначала деньги защищены, потом — перечислены.

Для покупателя это важно по простой причине. Квартира в новостройке покупается не на неделю и не на сезон. Это решение, с которым связаны планы семьи, будущий быт, переезд, иногда — новая школа, новый маршрут до работы и новый ритм жизни. На таком фоне хочется, чтобы финансовая часть сделки была устроена прозрачно.

Почему об эскроу-счетах говорят так часто

Когда речь идёт о строящемся доме, покупатель выбирает не только метры, этаж и вид из окна. Он ещё выбирает формат сделки, в котором должно быть меньше тревоги и больше ясности.

Именно поэтому  эскроу счета в новостройках  стали такой важной темой. Они помогают выстроить понятный порядок расчётов: деньги находятся в банке, пока дом строится, а застройщик получает их после выполнения условий договора.

Как проходит покупка квартиры через эскроу

Обычно схема выглядит так:

Сначала покупатель выбирает квартиру и знакомится с условиями покупки. Затем подписывается ДДУ, после чего договор проходит регистрацию в Росреестре. Следующий шаг — открытие эскроу-счёта в банке. На него переводятся деньги покупателя: собственные средства или ипотечные.

Дальше деньги остаются на счёте до выполнения условий договора. Пока дом строится, они не переходят застройщику. Когда объект вводится в эксплуатацию в предусмотренном порядке, банк перечисляет сумму девелоперу.

Как работает эскроу счёт без сложных терминов

Если собрать всё в одну короткую схему, она будет выглядеть так:

- оформляется договор долевого участия;

- договор регистрируется;

- в банке открывается эскроу-счёт;

- покупатель переводит деньги;

- банк хранит их до выполнения условий сделки;

- после этого средства получает застройщик.

Что даёт эскроу покупателю

Главное, что даёт такая схема — больше понятности. А в крупной покупке это ценность сама по себе.

Покупателю не нужно гадать, где находятся средства после подписания ДДУ. Деньги размещены на специальном счёте в банке, и порядок их перечисления заранее определён.

Когда финансовая часть устроена понятно, проще сосредоточиться на действительно важных вопросах: планировке, сроках, деталях будущего переезда.

Схема не отменяет внимательность к документам, но помогает защитить деньги в процессе расчётов.

Если квартира покупается в ипотеку

В этом случае принцип не меняется: после регистрации ДДУ на эскроу-счёт перечисляются средства, включая ипотечные.

Покупка квартиры через эскроу  подходит и тем, кто использует накопления, и тем, кто оформляет кредит. Это удобно, потому что сама логика сделки остаётся единой и понятной.

Что важно проверить перед сделкой

Даже если расчёты проходят через эскроу, к покупке стоит подходить внимательно. Такой счёт помогает защитить деньги, но не заменяет проверку документов и условий договора.

Перед подписанием ДДУ полезно уточнить:

- с каким банком работает проект;

- как прописаны условия раскрытия счёта;

- когда именно открывается эскроу-счёт;

- какие сроки ввода дома и передачи квартиры указаны в договоре;

- как устроен порядок возврата средств, если договор расторгается.

FAQ

• Эскроу счет что это простыми словами?
  Это специальный счёт в банке, где деньги за квартиру хранятся до выполнения условий договора.

• Как работает эскроу счёт при покупке квартиры?
  После регистрации ДДУ деньги переводятся на эскроу-счёт. Банк хранит их до выполнения условий сделки, а затем перечисляет застройщику.

• Зачем нужны эскроу счета в новостройках?
  Они помогают сделать расчёты более прозрачными и защитить деньги покупателя до завершения строительства.

• Возможна ли покупка квартиры через эскроу в ипотеку?
  Да, ипотечные средства также переводятся на эскроу-счёт после регистрации договора.

• Влияет ли это на безопасность покупки новостройки?
  Да, такая схема помогает лучше защитить деньги покупателя и делает сделку более понятной.